Opbrengsteigendom: 3 ruime appartementen en 3 garages
Verkocht
Dit hoekgebouw bestaande uit 3 appartementen en 3 garages op een perceel van 104m² heeft een zeer gunstige ligging nabij de Coupure , universiteitscampussen, Groenevalleipark, Jan- Palfijn , Recreatiedomein de Blaarmeersen, ...,winkels, scholen, openbaar vervoer en vlotte verbindingen .
Op het gelijkvloers: de algemene inkomhal, de 3 garages en een algemene afval/fietsenberging. Er is een lift ( 2016 Kone ) en een traphal.
Alle 3 de appartementen zijn identiek, 92m² en omvatten een inkomhal, videofoon, een toilet, een lichtrijke leefruimte voor eethoek en zithoek, een ingerichte keuken (2009) , berging, nachthal, 2 ruime slaapkamers en een badkamer (2015) met douchecel en wastafel.
Bij elk appartement is 1 garage.
1ste verdiep: EPC : 389 D
2de verdiep: EPC : 215 C
3de verdiep: EPC: 276 C
Ek's niet conform.
Er zijn aparte tellers Ek , gas , water
Centrale verwarming : aardgas : radiatoren condenserende ketel 2009
Sanitair gekoppeld aan de ruimteverwarming.
Asbestattest : 1 te verwijderen materiaal rookgaskanaal /schouw.
Ramen : pvc - dubbel glas: HR
Het dak vernieuwd 2021 - Isolatie 10cm .
Er is geen syndicus .
1ste verdiep verhuurd aan : 649,08 euro
2de verdiep verhuurd aan 720,34 euro
3de verdiep net einde huurcontract
De huurcontracten en opzegmodaliteiten aanwezig,
Allen kunnen in de toekomst gemakkelijk verhuurd worden aan 900 euro +75 euro garage en algemeen kost. bvb 50 euro .
Info: sofie@makelaarshuys.be / 0468 24 65 84
Algemeen
| Adres: | Nieuwewandeling 107 Gent |
| Referentie: | svds-2270n |
| Vraagprijs: | Verkocht |
| Type: | Gebouw |
| Beschikbaar vanaf: | Per datum |
| Perceeloppervlakte: | 104 m² |
| Perceelbreedte: | 8 m |
| Bewoonbare opp.: | 276 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1963 |
| Renovatiejaar: | 2021 |
| Gevelbreedte: | 8 m |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Normaal |
Indeling
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 3 |
| Douchekamer: | 3 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja, Doorzonkamer |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 3 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Garage: | 3 |
Comfort
| Snelweg: | Ja |
| Treinstation: | Ja |
| Busknooppunt: | Ja |
| Metro knooppunt: | Ja |
| Bushalte: | Ja |
| Tramhalte: | Ja |
| Winkel: | Ja |
| School: | Ja |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja |
| Restaurant: | Ja |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Plat dak |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.573 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 104 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 202404160003209915 |
| EPC Index: | 276,00KWh/m²/jaar |
| EPC Opmaakdatum: | 16/04/2024 |
| EPC Geldig tot: | 16/04/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Beschermd erfgoed |