Mooi gelegen instapklare woning met tuin in de kern van Laarne
€ 435 000
In de dorpskern van Laarne bevindt zich deze mooi gerenoveerde gezinswoning op een perceel van 400m² met een oprit en een voor-en achtertuin.
Er is een zeer ruime inkomhal, vestiaireruimte .
De woonkamer werd voorzien van een gezellige zithoek, ruime bureauruimte , een gezellige eethoek en een nieuwe keuken van Eggo met fornuis van Falcon Classic Deluxe en een kelder.
Er is een veranda welke via het schuifraam toegang biedt tot de tuin voorzien van verlichting en waterkraan en een zijdelings fietspad met poort.
Op het gelijkvloers bevindt zich ook de wasberging en een nieuwe designbadkamer met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en toilet .
Aansluitend een ruim atelier/hobbykamer /tuinbergplaats of na aanpassingen als extra slaapkamer met toegang de tuin.
Op de 1ste verdieping heeft u 2 ruime kamers en een masterbedroom met dressing .
Er is een extra badkamer met wastafel en toilet ( mogelijkheid tot plaatsen bad) .
Centrale verwarming :radiatoren: aardgas 2022. Nest-Thermostaat.
Het hoofd+ onderdak vernieuwd in 2021- isolatie 12 cm , de roofing achterbouw 2021.Isolatie 8cm /deels afwezig. EPC: 390 kWh -d-label, kan onmiddellijk verbeterd worden door een deur te plaatsen tussen de vroegere garage en het woongedeelte. (zonnepanelen, extra isolatie daken /….) . EK keuring conform .
Zeer aangename woonomgeving, met diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, vlotte verbindingen R4, E17, …
Meer info : 0468 24 65 84 - sofie@makelaarshuys.be
Algemeen
| Adres: | Achterstraat 31 Laarne |
| Referentie: | SVDS-2264 |
| Vraagprijs: | € 435.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 400 m² |
| Perceelbreedte: | 13 m |
| Bewoonbare opp.: | 255 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2021 |
| Gevelbreedte: | 12 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja, U-kamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Douchekamer: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Snelweg: | Ja |
| Busknooppunt: | Ja |
| Bushalte: | Ja |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
Wettelijke gegevens
| Geïndexeerd K.I.: | € 699 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 400 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 2024/0417-0003216683-res-1 |
| EPC Index: | 390,00KWh/m²/jaar |
| EPC Opmaakdatum: | 17/04/2024 |
| EPC Geldig tot: | 17/04/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |